2006年3月1日，摇滚音乐剧《出租屋》成为百老汇历史上寿命第七长的戏剧，并获得托尼奖和普利策奖。这部音乐剧改编自普契尼的歌剧《波西米亚人》，聚焦于一群贫穷的艺术家和音乐家，他们在纽约这座字母城市的艾滋病阴影下挣扎求生。这部音乐剧的配乐是近三十年来美国音乐界最成功的唱片。它包括一个完整的双碟版本，包括史蒂夫·旺达演唱的《爱的季节》的混合版本，以及一张单曲专辑。Rent是第一部将同性恋、双性恋和变性等问题搬上舞台的百老汇音乐剧。此前，只要涉及到这些问题，它就被归类为非百老汇（《一笼愚蠢的鸟》除外）。这部电影是Rent于2008年9月7日在百老汇演出的最后一次现场录音。